Resultaten voor 'peter gillis'

1. Peter Gillissen

Succesvol verkopen van een (tweede) huis in binnen- of buitenland

Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij verkoop van onroerend goed in binnen- of buitenland Aantal pagina's : 120 Auteur : P.L. Gillissen Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Tips en adviezen bij de verkoop van uw huis 3. De vraagprijs, WOZ waarde en taxatiewaarde Inleiding ■ Bepaling van de waarde ■ Wat is uw huis waard ? Taxatiewaarde Een realistische vraagprijs 4. Locatie, locatie, locatie Inleiding Kopers kijken niet alleen naar (de staat van) uw huis, maar ook naar de locatie en de omgeving. De locatie en de ligging van de woning zijn o.a. op de volgende zaken van invloed: 5. (Styling) tips en uw huis verkoopklaar maken Inleiding Een eerste indruk is zeer belangrijk Documenten Een realistische prijs Uw huis klaar maken voor een bezichtiging You never get a second chance to make a first impression Overige aandachtspunten 6. Het Energie-certificaat bij verkoop van een huis Per 1 juni 2013 is een Energie-Certificaat verplicht bij verkoop van een huis in de Europese Unie. Wat is een energieprestatiecertificaat? Wat geeft het energielabel weer ? Hoe lang is een energieprestatiecertificaat geldig? Hoe krijgt u een energieprestatiecertificaat? Doelstelling EU Kopers kritischer op huizen met een slecht energielabel Wanneer is een EPC verplicht ? Enkele aandachtspunten: Wie is verantwoordelijk ? Register 7. Onderhandelen Inleiding Eén-op-één onderhandelingen Gesloten inschrijving 8. Het verkoopproces; de juridische aspecten Inleiding Oriëntatie De Onderhandse aktes Ontbindende voorwaarden Notariële akte Afwikkeling van de vastgoedtransactie Voorkeursrecht (recht van eerste koop) Mededelings- of informatieplicht Clausules tegen (verborgen) gebruiken Ouderdomsclausule: Niet-bewoningsclausule: Het kan zijn, dat u als verkoper de woning op het moment van verkoop niet zelf heeft bewoond. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de woning uit een nalatenschap komt, en u erfgenaam bent, en u hierdoor de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper geeft hiermee aan de koper aan, dat hij niet op de hoogte is van alle mogelijke eigenschappen/gebreken van de woning zoals een bewoner dat wel zou zijn. Energielabel Verkoop van de woning, als er meerdere eigenaren zijn De rol van de notaris in het buitenland 9. Documenten bij verkoop Inleiding De documenten die u moet overleggen tonen (onder andere) aan dat: Kopie van het legitimatiebewijs van iedere eigenaar van de woning Eigendomsakte / Akte van levering Kadastraal uittreksel en plan Bouwvergunning, Stedenbouwkundig uittreksel WOZ/OZB Beschikking ■ Energieprestatiecertificaat (het energielabel) ■ Bewoonbaarheidsverklaring Wat staat er in een bewoonbaarheidsverklaring ? Hoe verkrijgt u de verklaring van bewoonbaarheid? Afhankelijk van land en regio moeten ook de volgende zaken worden overlegd: ■ Bodemattest / schone grond verklaring ■ Stookolie-attest ■ Keuring elektrische installatie ■ Asbestattest Extra documentatie in specifieke situaties Scheiding: Overlijden: ■ Bewijs van royement van de hypotheek ■ Laatst betaalde rekeningen 10. Verkoop van een appartement Extra documentatie bij de verkoop van een appartement Vereniging van Eigenaren (VvE) Welke documenten en papieren heeft u nodig bij verkoop van een appartement ? ■ Splitsingsakte ■ Documentatie van de Vereniging van Eigenaren Ingevulde VvE-checklist 11. Over te nemen inventaris Ingevulde lijst van roerende zaken Wat zijn de meest voorkomende roerende zaken die worden overgenomen? Tips voor de verkopende partij 12. De makelaar en de makelaarscommissie Inleiding Checklist keuze makelaar Bezichtiging met of zonder makelaar ? Wie betaalt de makelaarscommissie ? Dubbele makelaarscommissie Verkoop door één of meerdere makelaars ? Wel of geen exclusieve makelaarsopdracht ? Uw huis op onroerendgoedplatforms Let op ! 13. Verkoop van nieuwbouw Inleiding Check, check, dubbelcheck voordat u uw nieuwbouwhuis te koop zet Nieuwbouwwoning verkopen vóór oplevering Hoe zit het met de BTW en overdrachtsbelasting ? Nieuw vervaardigd/oplevering onroerend goed: Benodigde documenten bij (door)verkoop van nieuwbouw kunnen zijn: 14.Verkoop van uw huis op erfpacht grond Inleiding Is een huis met erfpacht te verkopen ? Veel voorkomende problemen bij verkoop van een huis met erfpacht ? Zijn er ook voordelen voor de koper ? 15. Verkoop per volmacht Een Volmacht Onderhandse volmacht Notariële verplicht bij op afstand tekenen van een leveringsakte Buitenlandse volmachten Gewaarmerkte kopieën Kunt u iemand anders machtigen om uw huis te verkopen? Waarvoor kunt u een volmacht gebruiken tijdens het verkoopproces ? Beëindiging volmacht Volmacht verstrekken aan een van de mede-eigenaren/verkopers van buitenlands vastgoed Hierbij moeten wel de volgende zaken in acht worden genomen: Apostilleverdrag Apostille aanvragen Het Apostilleverdrag geldt voor: Het Apostilleverdrag geldt niet voor: Gebruik documenten binnen de EU De Nederlandse en de buitenlandse notaris 16. De rol van de advocaat Wat kan een advocaat voor u doen ? Vervolgonderzoek en taken van uw advocaat: 17. De notariële overdracht Inleiding Schriftelijkheidsvereiste Bedenktijd Naar de notaris 18.De financiële transactie Financiële transactie in Nederland Financiële transactie in het buitenland Hoe werkt de betaling per bankcheque ? Aandachtspunten bij betaling per bankcheque Betaling van de koopsom middels een overboeking Advies Verkoop en de betaling van de hypotheek Verkoop van uw huis met een restschuld Afrekening met de makelaar van de verkoper Afrekening met de notaris Nog enkele opmerkingen omtrent de betaling van de koopsom Zwart geld Anti-witwasmaatregelen 19. Vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed Aruba België Bonaire Curaçao Duitsland Frankrijk Griekenland Hongarije Italië Oostenrijk Portugal Spanje Nederland Turkije Zweden Zwitserland 20. De laatste puntjes 21. Overzicht Nederlandstalige makelaars internationaal vastgoed 22. Overzicht Nederlandstalige juristen, fiscalisten, financiers gespecialiseerd in buitenlands vastgoed 23. Internationale online vastgoedplatformen Zelf uw huis verkopen ? Handboeken Internationaal Vastgoed

1. Peter Gillissen

Verhuren van een Gite of Chambre d'hotes in Frankrijk

Hoe start, beheert of exploiteert u een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk ? Het handboek Verhuren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk kan daarbij van pas komen Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk. Handboek Verhuren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk. Een actueel, duidelijk en verhelderend praktisch handboek met informatie over businessplannen, promotie- en marketing, maar ook aandacht voor de juridische, fiscale kant van een gîte of chambre d’hôtes……. Voor de starter, beginner en gevorderde.. Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden Inhoudsopgave ■ De Franse huurwetgeving ■ Juridische aspecten van gemeubileerde verhuur ■ De verzekering voor verhuurder en huurder ■ Verschil tussen een Gîte en een Chambres d’hôtes ■ Een gîte en de (juridische) verplichtingen ■ Een Chambre d’Hôtes en de (juridische) verplichtingen ■ Table d’hôtes en de drankvergunning ■ Beheer en onderhoud ■ Een zwembad en de veiligheidsvoorschriften ■ Business plan, verdienmodel & financieel plan ■ Hoe zet u uw Gîtes of Chambre d’hôtes in de markt ? ■ Promotie van uw Gîte en/of Chambre d’Hôtes ■ Franse beroepsverenigingen exploitanten ■ Classificaties Gîtes en Chambre d’Hôtes ■ Online verhuurplatformen ■ Verhuurorganisaties ? ■ Eigen website en retentiemarketing ■ Beheer van boekingen & annuleringsbeleid ■ Gasten ontvangen ■ De Franse gemeentelijke belastingen ■ Franse vermogensbelasting ■ Belasting over verhuuropbrengsten ■ De Franse BTW (TVA) ■ Verplichte gegevens op een Franse factuur ■ De Micro Entreprise ■ De meewerkende partner ■ Franse vennootschapsvormen ■ De SCI (Société Civile Immobilière) ■ SCI aandelen verkopen of de “stenen” ■ Een huis in een vakantiepark ■ Overname van een Chambre d’hôtes 280 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt en moet weten.

1. Peter Gillissen

Wonen en kopen in Duitsland

1. Peter Gillissen

Wonen en kopen in Hongarije

Hongarije wordt vaak vergeten als emigratieland of een land om een tweede huis te kopen. Dit is volkomen onterecht. Hongarije biedt volop kansen voor de aankoop van een tweede huis. Bovendien is Hongarije fiscaal en financieel gezien een interessant vestigingsland. Lage belastingen, lage vastgoedprijzen en zeer lage kosten voor levensonderhoud, vergeleken met West- en Zuid Europa. Overweegt u ook emigratie en/of de aankoop van onroerend goed in Hongarije ? Lees er dan alles over in het handboek Wonen en kopen in Hongarije Al ruim 10 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Hongarije en/of er een huis willen kopen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! Titel : Wonen en kopen in Hongarije Auteur: Peter Gillissen ISBN : 978-949-289-538-7 Prijs : euro 24,95 Aantal pagina's : 380 Inhoudsopgave 1. Inleiding; voordelen van Hongarije 2. Oriëntatiefase aankoop van onroerend goed Hoe vindt u informatie over Hongarije en Hongaars onroerend goed Informatieve internetsites over Hongarije Bezoek aan internationale onroerendgoedbeurzen Zoekopdracht Motieven voor de vestiging of aankoop van onroerend goed in het buitenland Waarom een huis in het buitenland ? Waar kopen ? Beschrijving van de belangrijkste Hongaarse woonregio’s Boedapest Omgeving van Boedapest De bergachtige noordelijke streek De grote laagvlakte De Hongaarse meren Het Balatonmeer Het Velencemeer Het Fertömeer Het Tiszameer Zuid-Transdanubië West-Transdanubië Van zoektocht naar de selectie van een geschikte woning/woonomgeving Waarop moet u letten ? Waar kopen ? Locatiekeuze en factoren die mee kunnen wegen in de beslissing ? Checklist waar kopen Omgeving Locatie en klimaat/weer Locatie en bereikbaarheid Overige omgevingsfactoren Winkels Locatie en medische zorg Huisdieren Sport, recreatie, uitgaan Locatie en uw kinderen Scholen en kinderopvang Locatie en de locale belastingen en overige kosten Kerk Locatie en verhuur en belegging Nog enkele opmerkingen Wanneer op huizenjacht ? 3. De Hongaarse onroerendgoedmarkt Geschiedenis De makelaars Huidige trends en verwachtingen op de onroerend goed markt Waardebepaling onroerend goed Ontwikkeling Hongaarse huizenmarkt 4. Mogelijkheden op de Hongaarse onroerend goed markt; wat te kopen ? Wat kopen ? Orientatië-checklist wat kopen ? Vraagprijs Checklist vraagprijs Staat van onderhoud van het huis Zakelijk vastgoed Dorpswoningen Een boerenwoning Huizen/villa’s in de steden Vrijstaand huis 2 onder 1 kap Rijtjes huis Bungalow Villa Appartementen Flats Gemeenschappelijke huizen Appartementencomplexen Studio’s Recreatiewoning Overige objecten Camping Hotel, pension Herenhuis, kasteel Boerderij (Tanya) Wijnhuisjes (= Zártkert) Onroerend goed binnen en buiten de bebouwde kom Wat mag u als buitenlander wel of niet kopen in Hongarije ? Versoepeling voor EU-onderdanen per 1 mei 2014 Meest gemaakte fouten door buitenlanders 5. De bouwkundige staat van de woning Met welk materiaal zijn de huizen gebouwd ? Een goedkope woning kan achteraf duurkoop blijken te zijn Afwerking kozijnen in Hongarije is anders dan in Nederland Checklist bouwkundige staat Oorzaken van mankementen Mankementen in de fundering Vochtigheidstechnisch evenwicht van het gebouw Gebreken van de binnenmuren Corrosie in houten en stalen constructies Elektra Dakconstructies Schoorsteen 6. Het koopproces; juridische aspecten bij de aankoop van Hongaars onroerend goed Mag u als buitenlander onroerend goed kopen in Hongarije ? Uitzonderingen Bestemmingsplan en locatie Bezichtiging van een huis in Hongarije Het koopcontract Met wie krijgt u te maken ? De makelaar De projectontwikkelaar Makelaar niet verplicht, advocaat wel Het (voorlopig)koopcontract Redenen om een voorlopig koopcontract te sluiten De Hongaarse advocaat & het koopcontract Taken Hongaarse advocaat Contrasigneren van de koopakte door de advocaat Overige afspraken Uw advocaat en onderzoek naar het object en de juridische eigenaar Onderzoek naar het object; onderzoek naar juridische aspecten Wat blijkt uit eigendomsbewijs ? Overige zaken die onderzocht moeten worden Het eerste deel van het eigendomsbewijs De kanttekening (széljegyzet) Gegevens eigenaar (het tweede deel van het eigendomsbewijs) Lasten-pagina (het derde deel van het eigendomsbewijs) Bestemmingsplan Het woonadreskaartje (Lakcimkártya) Kosten van de advocaat De advocaat in Hongarije De notaris De verkoper 7. Van de (reserverings)aanbetaling = ( Fogláló) naar definitieve overdracht De (reserverings)aanbetaling Aanbetaling via een advocaat De definitieve koopakte (adásvételi szerzödés) Legitimatie van koper en verkoper Formele eisen van een privaatrechtelijk document, zoals de koopakte HUF of Euro Betaling bij ondertekening van het definitieve koopcontract Ondertekening contract online of persoonlijk ? Gebruiksrechtelijke overdracht Inhoud overdrachtsprotocol Na ondertekening van het definitieve koopcontract en betaling van het restant van de koopsom De stappen bij de aankoop Het woonadreskaartje (Lakcímkartya) 8. Aankoopprocedure van een Tanya Openbare publicatie Aankoopprocedure Samenvattend Aankoopprocedure Tanya Aankoop landbouwgrond > 1 ha. 9. Nieuwe regels over de aankoop van agrarische grond in Hongarije Wat valt er onder de Hongaarse landbouwwet ? Maximale grondverwerving en maximaal grondbezit Voorkeursrecht en de uitoefening ervan De verplichte goedkeuring van de overdracht De verplichtingen na de verwerving van eigendom Conclusie Wat wordt er in de nieuwe landbouwwet overeengekomen ? Begripsbepalingen Akkerland Eigendomsrecht Landbouwer Staatsburger/onderdaan van een EU-lidstaat Landbouwcoöperatie Verwerving van het eigendomsrecht Grootte perceel Uitzondering op verplichting tot eigen gebruik Overige voorwaarden voor het verkrijgen van eigendomsrecht Goedkeuring van autoriteiten bij aankoop landbouwgrond Volgorde van voorkeursrecht Bekendmaking koopcontract aan personen met voorkeursrecht Aankoop objecten, die niet officieel staan geregistreerd als Landbouwgrond Aankoop op een wijnberg, wijnhuisjes (= Zártkert) Voorkeursrechten Kadastrale indeling 10. Aanvraag voor toestemming van het Provinciaal Bestuur Welke bescheiden moet u zelf verzorgen voor de aanvraag ? De aanvraagprocedure Inschrijving in het kadaster De inhoud van de aanvraag Overdracht van het gekochte onroerend goed Juridisch eigendom Hoe kunt u een boerderij, wijngaard of landbouwgrond kopen in Hongarije ? Voorkeursrecht (elövásárlási jog) 11. Het Hongaarse Kadaster en registratie van onroerend goed De Hongaarse registratie van onroerende zaken Het Hongaarse kadaster (földhivatal) De twee belangrijkste documenten van de vastgoedregistratie Wat staat er in de tulajdoni lap ? Voorbeeld van een tulajdoni lap , een Hongaars kadastraal uittreksel Voorbeeld van een térképmásolat, een Hongaarse kadastrale kaart Juridische grondbeginselen De onroerendgoedregistratie De organisatie van de Hongaarse onroerendgoedregistratie Kenmerken van de Hongaarse onroerend goed registratie Waaruit bestaat de onroerend goed registratie ? Het Takernet systeem Het eigendomsbewijs Eerste deel: gegevens van het onroerend goed Tweede deel: gegevens van de eigenaren Derde deel: de lastenpagina (teher-lap) Recht van vruchtgebruik Verbod van verkoop Hypotheeklast Erfdienstbaarheid Voorkeursrecht Lijfrente of levensonderhoudcontract Inbeslagneming Rechten van buren Juridische feiten jegens het onroerend goed/eigenaar Aanvraag van eigendomsbewijs Inschrijving van eigendomsrecht Aanmelden van gegevenswijzigingen Onroerendgoedlandkaart Bestemming van de grond Wat als grondstuk niet overeenkomst met kadasterkaart ? Land inmeten door een officiële landmeter Kosten landmeter Wat als er gebouwen/schuren op uw erf staan, die niet in het kadaster staan vermeld ? Braakliggend terrein 12. Energielabel bij aan- en verkoop van Hongaars onroerend goed Energiecertificaat verplicht bij verkoop van onroerend goed 13. De fiscale aspecten van aankoop, verkoop en bezit van Hongaars onroerend goed Overdrachtsbelasting (Illeték) Overdrachtsbelasting bij aankoop bestaande woning Heffingsgrondslag (belastbare waarde) Tarief overdrachtsbelasting Overdrachtsbelasting bij aankoop bouwkavel Hongaarse BTW (ÁFA) en onroerend goed Vrijstelling ÁFA Hongaarse OZB Belasting Vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed Vrijstelling vermogenswinstbelasting bij verkoop Betaling van de vermogenswinstbelasting en teruggave Bedrijven die onroerend goed verkopen Verkoop onroerend goed en de Hongaarse BTW Verkoop door particulieren en de Hongaarse BTW Inkomstenbelasting met betrekking tot onroerend goed Huurinkomsten particulieren Belastingregistratie & T 34 formulier Aangifteplicht Registratie betalingsplicht belasting Wijzigingen doorgeven aan de belastingdienst Verplichting om zich te registreren als individuele belastingplichtige in Hongarije met inkomsten in Hongarije BTW en vastgoed gerelateerde transacties BTW bij korte termijn verhuur Overige lokale belastingen over korte termijn verhuur Onroerend goed in Hongarije en de lokale ondernemersbelasting Huurinkomsten van bedrijven en de vennootschapsbelasting Laagste vennootschapsbelastingtarief binnen de EU Versoepeling verlaagd BTW tarief 14. Hongaarse ruimtelijke ordening Ruimtelijke ordening Juridische achtergrond Visie op de ruimtelijke ordening Ruimtelijke herindelingsplan 15. Aankoop Bouwgrond Aankoop bouwgrond Een bouwkavel Waarop u bij het kopen van een kavel op moet letten Overige aandachtspunten (Bouw)grond Landbouwrond Agrarisch voorkeursrecht Aansluiting op de nutsvoorzieningen Checklist aankoop (bouw)grond Wat niet kopen ? Slopen 16. Het bouwen en verbouwen van een huis; een oriëntatiefase Bij de bouw van een huis dient u op 4 verschillende zaken te letten Voor- en nadelen van het laten bouwen van een huis De bouwvergunning (építési engedély) Met welke vergunningen kunt u te maken krijgen ? Voor welke bouwactiviteiten moet een bouwvergunning worden aangevraagd ? Voor welke bouwwerkzaamheden is geen bouwvergunning vereist ? Verplichte sloopvergunning Aanvraag bouwvergunning Geldigheid bouwvergunning Bezwaarschrift buren Wijziging van het ontwerp – versus bouwvergunning Geldboete voor overtreding van de bouwwet Contact met een architect Bevoegdheden en taken van een architect Checklist: het kiezen van een architect Zoeken naar een architect Honorarium architect Het ontwerpen van een huis Checklist ontwerp Checklist wat te bespreken met uw architect Ontwerp fases Bouwtoezicht door de ontwerper c.q. architect Update verlaagd BTW tarief bij nieuwbouw 17. Het bouwen van een huis; de bouwfase Keuze bouwondernemer Zoeken naar een bouwondernemer Checklist kiezen van een bouwondernemer De bouwopzichter Offerte (árajánlat) Checklist inhoud offerte Het bouwcontract (építési-szerelési szerzödes) Een bouwcontract verplicht tot Plichten en rechten van de opdrachtgever en de bouwondernemer Checklist inhoud bouwcontract Betalingsschema Nieuw- en verbouw en de BTW Bouwfase Start van de bouw Het bouwboek Toezicht op de bouwwerkzaamheden Oplevering van het gebouw Bewoonbaarheidsverklaring Specifieke gevallen Grond kopen van een bouwondernemer Reservering bij een nieuwbouwproject Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase Het kopen van een recent opgeleverd huis Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis Checklist oud pand Septic Tanks Zelf (ver)bouwen 18. Specifieke kenmerken van het bouwen van een huis in Hongarije Bouwmethodes Traditionele bouw Gietbouw Bouwen met blokken en/of panelen Bouwen met lichte constructie Voor- nadelen diverse bouwmethodes Overige milieuvriendelijke bouwmethodes Groene daken Gebruikte materialen en technologie Fundering Muren Baksteen Leem Beton Ytong Gevels Bovenvloer Dak Ramen en deuren Tuin Huisdieren 19. Onderhoud en verbouwing van het huis Groot onderhoud Modernisering Draaiboek groot onderhoud Uitbreiden van het huis, woning Aanvraag bouwvergunning bij de verbouwing van een bestaande woning Tips voor de verbouwing van de zogenaamde kubus huizen Uitbreidingsmogelijkheden Aanleg van een tuin Aanleg van een zwembad Checklist aanleg zwembad Bouwmaterialen doe-het-zelf-zaken 20. Garantie & aansprakelijkheid bij aankoop van een bestaande of nieuwbouwwoning Foutieve vervulling Aansprakelijkheid Garantie (jótállás) 3 jaarsgarantie bij nieuwbouw Schadevergoeding (kártérités) Samenvatting Nieuwbouw Bestaande woningen 21. Huren en verhuren van een woning in Hongarije Wettelijke voorschriften Het huurcontract (lakásbérleti szerzödes) Inhoud huurcontract Huurobject De huurprijs Huurprijzen in Boedapest Borg (kaució) Betalingsvoorwaarden Rechten en plichten van de verhuurder en de huurder Beëindiging van een huurovereenkomst & opzegtermijn Opzegtermijn Verhuurorganisaties Huren van een vakantiehuis of appartement Huren van een huis of appartement voor een langere periode Verhuur van Hongaars onroerend goed; verhuurvormen Pachten agrarisch grond Toeristische verhuur van Hongaars onroerend goed Lange termijn verhuur Verschuldigde belasting bij huurinkomsten Vakantieverhuur Checklist: het contact met de verhuurorganisatie Aandachtspunten bij verhuur Verhuur Hongaars onroerend goed en de Hongaarse belastingen Verhuur via online boekingsplatforms zoals Airbnb en de BTW Vrijstelling Hongaarse BTW Drempel BTW vrijstelling Lokale belastingen Toeristenbelasting Verhuur van onroerend goed als bedrijf Hoe wordt de personenbelasting in Hongarije berekend ? Inkomsten uit huur van onroerend goed in Hongarije als niet-ingezetene en de Hongaarse inkomstenbelasting Hoe worden huurinkomsten berekend ? Andere optie bij verhuur meerdere accommodaties Welke documenten heeft u nodig om uw aangifte inkomstenbelasting in Hongarije voor te bereiden ? Wanneer moet u Hongaarse aangifte inkomstenbelasting indienen ? Verplichte bijdrage aan toeristische ontwikkeling in Hongarije 22. Nutsvoorzieningen in Hongarije Tijdelijke aansluiting tijdens het bouwproces Overzetten van de aansluitingen bij aankoop van een bestaande woning Het omzetten van het contract op uw naam Water en riolering Doorgeven en aflezen van meterstanden Elektriciteit (Villany) Staatsenergiebedrijf Gas Alternatieve energie Verwarmingssystemen Geothermische verwarming Warmwatervoorziening Telefoon en internet Magyar Telekom TV in Hongarije Televisiestandaard Kabel tv TV Providers Nederlandse TV in het buitenland Canal Digitaal NLZIET Schoorsteenveger Vuilnisophaaldienst Wanneer en hoe de containers aan de straat zetten ? Registratie afvalverwerking Afvalverwijdering Grotere of meer containers aanvragen Uw afvalcontainers bij verhuizing Betaling van de nutsvoorzieningen De Post in Hongarije 23. Opstal- en inboedelverzekering Wat kan er verzekerd worden ? Tegen welke risico’s kan de woning verzekerd worden ? Jaarlijkse verzekeringspremie Verzekeringsbelasting Leegstand/afwezigheid woning melden 24. Bankzaken Hongaarse Centrale Bank De Hongaarse munteenheid Sepa en IBAN Koers van de Euro Banksysteem Het Hongaarse bankwezen Openen van een bankrekening Bankpas Bankautomaten Nog enkele tips en adviezen bij geldzaken in Hongarije Bankzaken in Hongarije Betaalmogelijkheden Bankrekeningnummers en banktransacties in Hongarije Bankkosten Automatische incasso Fundamenta Lakáskassza Contante euro’s omwisselen Transactiekosten Bankgaranties In- en uitvoer van geld per bankoverschrijving Wet ongebruikelijke transacties Betalen en geld opnemen met bankpassen en credit-cards Sepa IBAN 25. Financiering van onroerend goed in Hongarije Financieringsmogelijkheden Hypotheek in Oostenrijk De hypotheekaanbieding Te bespreken mogelijkheden met uw hypotheekbank of –adviseur Wat te overleggen voor het verkrijgen van een hypotheek BAR-lijst (Hongaarse BKR lijst) 26. De Verhuizing Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU Vrijstelling van invoerrechten Hongaarse douaneregels Drugs Huisdieren Kunst en antiek Verboden in te voeren Website van de Hongaarse douane Invoer persoonlijke goederen Inventarislijst Algemene voorwaarden voor verhuizingen Doe-het-zelf-verhuizen Trouwen en verhuizen Verhuizing naar uw tweede woning Verkoop van uw tweede woning Verhuizing bij erfenis Vervreemdingsverbod Inpakken Tax-free shoppen binnen EU afgeschaft Doorsturen post Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW Checklist keuze & contact met het verhuisbedrijf De offerte De verhuiskosten Uw eigen inboedel meenemen of nieuw/tweede hands kopen in Hongarije ? Verhuistips Opslag Checklist opslag van uw persoonlijke bezittingen 27. Vertrek uit Nederland Vertrek uit Nederland Aangifte vertrek naar het buitenland Wijzigingen in het buitenland melden Bestuurlijke boete vanwege adresgerelateerde overtredingen Terugkeer en inschrijven in de Basisregistratie Personen Legalisatie Reisdocumenten Schengenlanden Europese ID-kaart Paspoort Het Nederlandse paspoort in het buitenland Reisdocument kwijt in het buitenland Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat Kinderen en paspoort Toestemming ouders bij aanvragen paspoort of identiteitskaart Wat zijn de gevolgen van uitschrijving uit de BRP Wat zijn gevolgen van uitschrijving voor uw particuliere verzekeringen Wat zijn gevolgen van uitschrijving voor uw Nederlanderschap ? Is er controle op uw uitschrijving uit de BRP Gevolgen en boetes vanwege onterechte uitschrijving uit BRP Uitschrijving BRP en de gevolgen richting de belastingdienst Wanneer kunt u een briefadres of postadres in Nederland opgeven ? Waar kunt u een postadres aanvragen ? Stemmen in het buitenland (Verlies) Nederlandse nationaliteit Buiten Nederland wonen met dubbele nationaliteit Kinderen van een Nederlandse moeder of vader Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland Kinderen uit huwelijk met een niet-Nederlandse man Verlies Nederlandse nationaliteit minderjarigen Kan iemand maar op één plaats in de EU ingeschreven staan in het BRP/bevolkingsregister van een land ? Vertrek naar Hongarije en de (belasting)schulden in Nederland Schuld aan de Nederlandse Staat en verlenging van uw paspoort Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel Wonen in het buitenland met BKR registratie Studieschulden bij DUO, emigratie en betalingsachterstanden en uw paspoort Wat moet u regelen voordat u zich in Hongarije vestigt 28. Vestiging in Hongarije Vestiging in een ander EU-land Voorwaarden om langer dan 3 maanden in Hongarije te mogen verblijven Juridisch of fiscaal resident ? EU- regels inreizen en verblijf in een ander EU-land Familieleden Immigratie en Naturalisatie Dienst Het reizen naar en kort verblijven in Hongarije Verblijf langer dan 90 dagen Registratieprocedure / EU-registratiedocument Bewijsdocumenten Waarmee kan het recht op verblijf worden aangetoond ? Wat heeft een EU-onderdaan nodig om in Hongarije te kunnen werken ? Hoe kan een aanvrager bewijzen dat hij in zijn levensonderhoud kan voorzien ? Waarmee kan de beschikbaarheid van een geschikt Hongaars onderkomen bewezen worden ? Permanent verblijf in Hongarije (állandó tartózkodás) Een permanent verblijfsdocument aanvragen Wanneer kan er worden afgeweken van de voorwaarde van onaf- gebroken periode van 5 jaar voor het verkrijgen van permanent verblijfsrecht ? Welke andere documenten moeten er bij de aanvraag bijgevoegd worden ? De behandeling van de aanvraag Identificatieplicht Wanneer wordt het recht op verblijf beëindigd ? Wie wordt er afgewezen ? Meldingsplicht verloren ID Documenten Naturalisatie tot Hongaars staatsburger Voorgeschreven verblijf vooraf in Hongarije voor naturalisatie Inburgeringsexamen voor het verkrijgen Hongaarse nationaliteit Vrijstelling examenplicht Bewijs van goed gedrag (erkölcsi bizonyítvány) Welke documenten moeten worden overlegd ? 29. De zorgverzekering, gezondheidszorg en sociale zekerheid in Hongarije Hoe kan het recht op gezondheidszorg aangetoond worden ? Hoe kan aangifte worden gedaan van een verblijfplaats ? Persoonlijk nummer (személyi szám) Er zijn twee manieren om u in Hongarije te verzekeren Voordelen particuliere ziektekostenverzekering in Hongarije Kosten particuliere ziektekostenverzekering in Hongarije Hoogte van de premie Wat omvat de particuliere ziektekostenverzekering in Hongarije ? Internationale (zorg)verzekeringsmaatschappijen in Hongarije Particuliere of nationale zorgverzekering ? Wanneer kunt u het beste kiezen voor een particuliere zorgverzekering in Hongarije ? De Hongaarse sociale zekerheid en het Hongaarse sociale zekerheidksnummer TAJ (Társadalombiztosítási Azonosító Jel) Wanneer moet u uw TAJ nummer tonen ? Wat staat er op uw TAJ vermeld ? Hoe kunt u een Hongaars Sociaal Verzekeringsnummer (TAJ) aanvragen ? Wanneer moet u ingeschreven worden in het Hongaarse sociale zekerheidssysteem ? TAJ-kaart voor pasgeborene Als de pasgeborene in Hongarije is geboren, maar geen Hongaars staatsburger is Verlies of diefstal van de TAJ-kaart Hongaarse gezondheidszorg Organisatie van de Hongaarse gezondheidszorg Bezoek aan de huisarts in Hongarije Een afspraak maken Spoedhulp Medicijnen Apotheek Ambulance Kinderarts Tandarts Ziekenhuis (kórház) Particuliere klinieken Inentingen Hongaarse sociale zekerheid Ziektewet-uitkering Moederschaptoelage & kinderbijslag Werkloosheidsuitkering 30. De European Health Insurance Card (EHIC) Europese zorgverzekeringspas (European Health Insurance Card) Tijdelijk verblijf in het buitenland Waar bent u met de EHIC niet voor verzekerd Waar is de EHIC geldig ? Hoe werkt de EHIC ? De EHIC aanvragen Als u in Nederland werkt of studeert Als u buiten Nederland woont en in Nederland werkt Als u buiten Nederland woont en pensioen of uitkering uit Nederland ontvangt 31. De Nederlandse zorgverzekering (ZVW) bij vestiging in Hongarije Zorgverzekeringen en buitenland Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenland Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen ? Kies uw specifieke situatie Hoe kunt u zich laten registreren ? Voorwaarden voor verdragsrecht Verhuizen uw gezinsleden met u mee naar het buitenland ? Hoe schrijft u zich in bij een ziekenfonds in uw woonland ? Inschrijving in het Hongaarse ziekenfonds Waar heeft u recht op in uw woonland ? Uw meeverhuizende gezinsleden Uw gezinslid werkt nog Uw gezinslid heeft zelf een pensioen of uitkering Uw gezinslid heeft geen eigen inkomen Waar u rekening mee moet houden ? Waar heeft u recht op in Nederland ? Wanneer heeft u geen recht op zorg in Nederland ? Waar heeft u recht op in andere EU-landen ? Medische noodzakelijke zorg Geplande medische zorg Welke bijdragen moet u betalen ? Hoe betaalt u de bijdragen ? Wat als u te veel of te weinig heeft betaald ? Woonlandfactor en heffingskortingen ZVW en WLZ (voormalige AWBZ) bijdragen Bijdragen ZVW, woonlandfactoren en heffingskortingen 2023 Nominale bijdrage ZVW & inkomensafhankelijke bijdrage WLZ Woonlandfactor Rekenvoorbeelden in verschillende situaties Zorgtoeslag als u in het buitenland woont Terug naar Nederland voor geplande medische zorg Langdurige zorg aanvragen vanuit het buitenland In Hongarije wonen en toch ingeschreven blijven in de BRP 32. Het Hongaarse belastingstelsel De Hongaarse Belasting en Douanedienst (Nemzeti Adó-és Vámhivatal = NAV) Verblijfplaats Staatsburgerschap Overige gevallen Inkomsten uit Hongaars onroerend goed Belastingjaar Aan de staat te betalingen belastingen De persoonlijke inkomstenbelasting (személyi jövedelemadó) Grondslag inkomstenbelasting Inkomstenbronnen Belastingvrije inkomsten Wel of geen fiscaal resident in Hongarije ? Wanneer wordt u als fiscaal resident in Hongarije beschouwd ? Tarieven inkomstenbelasting Sociale zekerheidsbijdragen Sociale belastingverminderingen Sociale zekerheidsbijdragen voor buitenlanders in Hongarije Hongaarse BTW (= Általános forgalmi adó = AFA) Vermogensbelasting Successie-, overdrachts- en schenkingsrechten Tarief overdrachtsbelasting Belasting op bedrijfswagens / auto van de zaak Vermogenswinstbelasting Winsten uit cryptotransacties Dividendinkomsten Rente-inkomsten Inkomsten uit verhuur van onroerend goed Speciale regels voor bepaalde soorten inkomsten uit aandelen Persoonlijke aftrekposten Belastingvoordeel voor jongeren onder de 25 jaar Belastingvoordeel voor moeders onder de 30 jaar Belastbare periode Belastingaangiften Betaling van belasting Boetes Verjaringstermijn Bijlagen ■ Kadasterkantoren (Földhivatalok) in Hongarije ■ Methodes waardebepaling ■ Voorbeeld koopcontract INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS ■ Lijst van wettelijke regelingen inzake o.g. ■ Engels- of Duits sprekende notarissen in Hongarije ■ Adreslijst regionale directies van de Immigratie en Naturalisatie Dienst ■ Adreslijst regionale douanekantoren ■ Uitleg Code Bevoegdheid Architecten ■ Feestdagen, schoolvakanties Geraadpleegde bronnen & instanties

1. Dennis , O'Neil
2. Peter , Gillis
3. Bob , Harras

Marvel Masterworks: The Invincible Iron Man Vol. 17

Tony Stark has changed the world, but those successes convinced the creator of the Iron Man armor that he himself was invincible. But no one is - and Obadiah Stane is about to exploit Stark's every weakness, pulling apart his life piece by piece until one of Marvel's greatest heroes is at rock bottom! Meanwhile, James Rhodes must protect them both from Stane, protect Tony from himself and protect everyone from a cadre of Atlanteans with Iron Man armor! It's a crash course in super-heroing for Rhodey. He rises to the occasion, but battling Thunderball is one thing - facing the Mandarin is another thing altogether! The new Iron Man will be in for the fight of his life...that he may not win! Also featuring an Annual with a tragic turning point for the Eternals! Collecting IRON MAN (1968) #171-182 and ANNUAL #6.

1. Peter Gillissen

Het Emigratie-Handboek